在天启物业公司的宽敞办公室内，苏城拨通了杨朝业和梁淑怡的电话，向他们阐述了一个重要决定——计划出售苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦。



鉴于这两栋标志性建筑的产权均归属于天启物业，且鉴于半个月后，两大集团的总部即将迁往将军澳新区，此提议在电话两端并未遭遇阻力。



杨朝业非但没有异议，反而表示了全力支持：“老板，您的洞察非常敏锐，我在漂亮国的经历让我深知房地产市场的周期性波动。



在危机来临之前，房地产市场往往会经历一轮暴涨，如今，香江的地产现状与当年漂亮国地产危机前的征兆高度相似，房价高企与民众收入之间的鸿沟日益扩大，这无疑预示着未来可能的风险，因此，您的决策是及时且明智的。”



而梁淑怡在听闻此讯后，更是没有丝毫犹豫。



佳艺影视集团虽然目前在广播道拥有总部，但随着业务的飞速扩张，原有空间已难以满足日常运营需求，这才促成了向国际大厦的迁移。



如今，随着将军澳新总部的落成与搬迁在即，原国际大厦的闲置将成为自然而然的结果。



因此，出售这栋大厦不仅不会对集团运营造成影响，反而能回笼资金，为未来的发展提供更有力的支持。



当天，天启物业公司总经理钟珣迅速采取行动，将计划出售苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦的消息公之于众。



为扩大影响力，他更是在《东方日报》与《侠义新闻报》等主流媒体上刊登了详尽的出售广告。



9月16日上午，这一消息如同春风般迅速吹遍了香江的大街小巷，引起了广泛的关注与讨论。



为了消除公众的疑虑，广告中不仅明确指出了出售意向，还详细阐述了背后的原因——两大集团即将迁往备受瞩目的将军澳总部基地。



将军澳总部基地，这一宏伟蓝图早已成为香江各界关注的焦点，其建设进展频繁见诸报端与电视荧屏。



随着项目的逐渐成型，媒体更是争相报道，将其誉为即将崛起的商业巨擘。



因此，当公众得知苏氏集团与佳艺影视集团即将告别旧总部而打算出售这两栋大厦的时候，许多人并没有怀疑太多。



此消息一经传出，立即在地产界掀起了轩然大波，吸引了众多地产巨头的热切目光。



不少地产巨头纷纷开始评估这两处黄金地段的潜在价值，准备在这场商业盛宴中一展身手。



昔日，苏城为获取联邦大厦与国际大厦，不惜斥资16亿港元。



转眼间，两年时光匆匆流逝，香江的房地产市场已历经风云变幻，价格飙升显著。



以金门大厦为例，这座地标性建筑在短短不到两年的时间内，历经三次转手，其售价犹如火箭般从715亿港元飙升至去年九月份的168亿港元，涨幅之巨，令人咋舌，远超一倍之多。



1981年初，被视为香江房地产市场的鼎盛时期，价格高企，风光无限。



时至今日，虽已步入9月，市场略有回调，但与年初的狂热相比，实则差异不大，成交量依旧保持在高位运行。



鉴于此，苏城所持有的联邦大厦与国际大厦，其价值已今非昔比，随着市场的持续繁荣，这两栋大厦的估值已攀升至前所未有的高度。



尤其是苏氏集团大厦，其前身联邦大厦，曾作为香江的天际线之巅，名震四方，拥有它无疑是财富与地位的双重象征。



在当前，恒隆、鹰君等新兴的地产势力正以前所未有的热情投身市场，与置地等历史悠久的地产巨头一同，即便在市场略显浮躁之际，仍保持着激进的投资步伐。



因此，天启物业公司宣布出售这两座大厦的决定，迅速引发了市场的热烈反响，买家纷至沓来，毫无愁绪。



仅仅两日之内，天启物业便接到了众多询价电话与咨询，显示出市场对这两处优质资产的浓厚兴趣。



苏城提出的售价策略也颇为明智，将两栋大厦打包以35亿港元的价格出售，这一价格既体现了资产的实际价值，又保留了一定的议价空间，显得颇为厚道。



此价格一出，立即吸引了多家地产企业的目光，然而，对于大多数企业而言，35亿港元仍是一笔不小的数目，单独承担确有难度。



不过，商界的智慧往往在于合作与共赢。



面对这一挑战，多家企业开始考虑联手出击，通过联合竞购的方式，共同分担资金压力，争取将这两处香江地产界的瑰宝纳入囊中。



在香江的土地拍卖场上，一种常见的策略便是地产商们先携手合作，共同竞得心仪的地块，至于后续是携手共进还是各取所需、分而治之，则留待后续规划。



这种“先拿地，后谋局”的策略，不仅能够有效降低单一企业的资金压力，还能集众家之所长，共同推动项目的成功落地。



香江地产界不乏此类成功案例，比如数年前，由恒基兆业领衔，携手新世界发展、新鸿基地产及长江实业等四大华资地产巨头组成的豪华联营阵容，便成功竞得了沙田地区的一块庞大地皮。



他们随后采取了联合开发的模式，各展所长，共同将这块地皮打造成为了业界瞩目的标杆项目。